Proche Genève et frontière, à Divonne les Bains, appartement T2 de 36m2 dans une résidence hôtelière proche du lac et bien située.
L’appartement est situé au 2ème étage et possède un balcon plein Sud d’environ 5m2 avec une vue dégagée.
Description de l’appartement :
- Dégagement, wc séparé, coin cuisine avec kitchenette, salle d’eau avec douche et baignoire, deux placards, une chambre et un salon.
A l’extérieur, l’appartement possède une place de parking privative.
Le chauffage est collectif par air soufflé en chaud ou froid.
L’appartement est vendu meublé et avec un bail commercial de 9 ans en cours pour un loyer annuel hors taxes de 10.500€. Le locataire est une société commerciale, Zenitude Hotel Résidence, qui exploite la résidence en tourisme et affaire au travers d’un bail commercial de 9 ans ferme ayant été mis en place en Avril 2023 et se terminant en Avril 2032.
L’objectif de cet investissement est de laisser le gestionnaire gérer et exploiter votre bien afin que vous puissiez toucher les loyers sans vous souciez des tracas locatifs.
Moyennant des frais, vous pourriez résilier le bail et l’exploiter vous-même mais ce n’est pas l’esprit ni le but de cet investissement.
A ce jour le PLU du secteur ne permet l’utilisation de l’appartement en habitation principale à l’année ou en secondaire. Dans l’immédiat, il faut envisager cet appartement comme un investissement immobilier pur, ce qui est tout son intérêt. Le jour ou la zone évolue, vous pourrez proposer l’appartement au-delà des 6000€/m2 (prix moyen des appartements sur Divonne).
Concernant le gestionnaire, il a traversé la crise du Covid et assure le paiement des loyers sans fautes. De plus il a d’autres résidences sur Divonne de standings différents et maitrise le marché locatif du secteur. La gestion est donc saine et nous avons assez de recul sur la santé du gestionnaire et de la résidence pour affirmer que l’emplacement est très porteur grâce à la proximité de Genève et sa position dans l'arc lémanique.
Cet appartement est avant tout un investissement où pour 160.500€ vous bénéficiez de 10.500€ de loyer annuel sans aucuns autres tracas, ce qui représente un rendement de 6,54% brut tout en étant dans un secteur très côté proche de Genève.
Plus d’information, me contacter au 0651512781.
Prix : 160.500€ dont 7% d’honoraires à la charge de l’acquéreur soit 150.000€ net vendeur.
Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites !
DPE : Consommation 228 kWh/m2/an et gaz à effet de serre de 5kgCO2/m2/an soit une consommation estimée comprise entre 580 et 840€/an
Bien soumis au statut de la copropriété – 124 lots au total - 71 appartements - Pas de procédure en cours.
Risques naturels sur la zone consultable sur www.georisques.gouv.fr
Ribo Immobilier – 23 avenue du général de Gaulle – 68150 RIBEAUVILLE
