Strasbourg (67200)

3 pièces - 59,90 m²

Vente appartement T3 duplex à Strasbourg - Koenigshoffen

159 430 €

Ref : RVAP10000199

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À Strasbourg, quartier Koenigshoffen, appartement T3 duplex de 59,90 m² habitables (66,68 m² au sol), construit en 1988, au 6e et dernier étage d’une copropriété avec ascenseur.

Emplacement :

Situé au 182 rue des Romains, à 8 min à pied du canal de la Bruche (idéal pour sport ou nature) et face à l’arrêt de tram « Romains » (ligne F, Strasbourg-Wolfisheim).
À 2 km de l’autoroute, proche d’un supermarché et de commerces de proximité.

Caractéristiques :

Duplex lumineux avec terrasse de 6,14 m² orientée nord-est, offrant une vue sur la cathédrale et un cadre calme (côté jardins, non rue).
Niveau 1 : entrée (5,58 m²), salon/séjour (14,55 m²), cuisine équipée récente (6,61 m²), salle de bain (4,45 m²), WC séparé (2,10 m²).
Niveau 2 : dégagement (0,73 m²), chambre 1 (10,78 m²), chambre 2 (11,89 m²).
Annexes : cave (2 m², lot n°156) et garage spacieux de 19 m² (lot n°170, rare dans la copropriété).

État :

À rafraîchir : fenêtres et velux à remplacer.
Cuisine récente en bon état.
Chauffage électrique par radiateurs, eau chaude par ballon électrique.

Informations techniques :

Prix : 159 430 € (honoraires 7 % inclus, soit 149 000 € net vendeur).
DPE : C (236 kWh/m².an, 7 kg CO?/m².an). Coût énergétique estimé : 1 110 € à 1 550 €/an (index 2022). DPE réalisé en juillet 2025.
Copropriété : 182 lots, 3 lots vendus, pas de procédure en cours.
Risques : consulter www.georisques.gouv.fr.

Atouts :Emplacement stratégique, vue dégagée, terrasse, garage rare et accessibilité par ascenseur. Idéal pour un premier achat ou un investissement après travaux.

Conditions : Visites sur dossier avec garanties financières.

Contact : 06 51 51 27 81
À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 67200

Surface loi Carrez (m²) 60 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 6

Nombre de niveaux 2

Ascenseur OUI

Vue Cathédrale

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 2

Exposition Nord-Est

Année de construction 1988

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

Quote Part annuelle des charges 1 693 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 159 430 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 149 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 03 89 73 49 97

E-mail contact@ribo.immo

Adresse

23 avenue du Général de Gaulle 68150 Ribeauville

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