Situé à l’entrée du centre historique d’Obernai, au croisement du chemin des Remparts et de la rue Gouraud (à proximité de la gare), cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une double orientation lumineuse.
L’ensemble se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée et de six appartements répartis sur trois étages, ainsi que d’une cour intérieure et d’un jardin (ancien fossé des remparts).
Composition de l’immeuble
Rez-de-chaussée
- Lot n°1 – Local commercial de 106,80 m²
Deux parties distinctes avec accès indépendants aux parties communes.
Actuellement vacant (précédemment loué 1 600 € HC). Diagnostic vierge.
1er étage
- Lot n°2 (droite) – T3 de 62,38 m²
Entrée, cuisine, salon, chambre, bureau, salle d’eau, WC.
Vacant (précédemment 530 € HC). DPE D / GES D.
- Lot n°3 (gauche) – T3 de 80,24 m²
Entrée, cuisine, trois pièces, salle de bain, WC.
Loué en bureau : 740 € HC. DPE E / GES E.
2ème étage
- Lot n°4 (droite) – T3 de 68,14 m²
Entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bain, WC.
Loué : 530 € HC. DPE D / GES D.
- Lot n°5 (gauche) – T3 de 86,67 m²
Entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bain, WC.
Vacant (précédemment 630 € HC). DPE D / GES D.
3ème étage
- Lot n°6 (droite) – T2 Duplex de 57,07 m² habitables (80,19 m² au sol)
Séjour, cuisine, salle de bain, WC + chambre à l’étage.
Vacant (précédemment 460 € HC). DPE C / GES C.
- Lot n°7 (gauche) – T3 Duplex de 68,48 m² habitables (98,50 m² au sol)
Entrée, pièce à vivre, cuisine, chambre, salle de bain, WC + chambre à l’étage.
Précédemment loué 470 € HC. DPE C / GES C.
Sous-sol
Caves, local de stockage et chaufferie.
Parties communes
Entrée avec boîtes aux lettres, bel escalier en bois, cour intérieure fermée.
Caractéristiques techniques
- Chauffage et eau chaude sanitaire par chaudière gaz de ville (répartiteurs ISTA)
- Fenêtres double vitrage bois (fin 1994) + double vitrage PVC récent côté cour
- Volets battants bois
- Ballon d’eau chaude électrique récent pour le local commercial
Points clés
- Surface globale : 582 m² au sol / 529 m² habitables
- Loyers annuels (actuels + potentiels) : 59 520 € HC
- Prix au m² (pondéré) : environ 1 566 €/m²
- Loyers moyens : 8,91 €/m²
- Rendement brut : 6,80 %
- Plusieurs logements actuellement vacants (suite à une succession longue) – tous relouables rapidement
- Division en copropriété possible
- Travaux de rafraîchissement à envisager
DPE collectif : Classe D – 162 kWh/m²/an
GES : Classe D – 35 kg CO?/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 7 220 € et 9 820 €
Prix : 871 500 € honoraires d’agence inclus
(soit 830 000 € net vendeur – commission de 5 % TTC à la charge de l’acquéreur)
Une justification de financement ou de disponibilité des fonds sera demandée.
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.
