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Entre Colmar et Ribeauvillé, à Mittelwihr, maison de ville complètement rénovée et divisée en deux parties : habitation & gîte.
L’ensemble bénéficie d’un bel extérieur plein Sud pour 130m2 environ avec deux terrasses et d’une dépendance pouvant être aménagée en spa ou studio.
Au rez-de-chaussée se situent un garage ainsi qu’un ensemble de caves, atelier et chaufferie.
Le tout est soit transformable en une seule maison ou en deux parties pour deux locations ou une habitation et une location.
Description :
Partie habitation de 94m2 env.
1er étage :
- cuisine de 1 »,93m2 env.
- Salon/séjour de 28,66m2 env.
- Entrée/dégagement de 9,06m2 env.
- Buanderie de 4,3m2 env.
- Wc de 1,55m2 env.
2ième étage :
- Chambre de 10,60m2 env. hab.
- Chambre de 8,08m2 env. hab. avec dressing de 4,91m2 env. hab.
- Salle d’eau de 6,31m2 env. hab.
- Wc de 0,77m2 env. hab.
- Couloir de 6,30m2 env. hab.
Partie locative de 70m2 env.
1er étage :
- Cuisine de 8,81m2 env.
- Salon/séjour de 24,29m2 env.
- Entrée/dégagement de 6,91m2 env.
- Wc de 1,52m2 env.
2ième étage :
- Chambre de 14,41m2 env. hab.
- Chambre de 8,30m2 env. hab.
- Salle d’eau de 4,59m2 env. hab.
- Couloir de 1,03m2 env. hab.
Rez-de-chaussée commun aux deux parties :
- Ensemble de 107m2 env. au total dont un garage faisant 7,27m de long et une cave de 46m2 env. avec 3,64m de hauteur sous plafond.
- Dépendance indépendante de 40m2 env. sur deux niveaux.
- Le gite est vendu Meublé !
Informations techniques :
- Chauffage au gaz pour l’ensemble : consommation 1200€/an – Chaudière 20 ans.
- Taxe foncière de 400€/an
- Un seul compteur électrique mais un tableau pour chaque partie. Division aisée.
- Deux compteurs gaz possibles.
- Un seul compteur eau et deux sous-compteurs.
- Double vitrage pvc en très bon état des années 2000.
- Travaux réalisés : plomberie, électricité, cuisines, salle d’eau, isolation intérieure, isolation toiture et combles refaits.
Idéal première acquisition avec revenus complémentaires du gîte ou de la location pour payer le prêt.
Maison très cosy avec un extérieur très calme et bien ensoleillé.
Possibilité d’une activité artisanale au rez-de-chaussée (activité et stockage).
Mittelwihr possède toutes les commodités nécessaire : épicerie, boulangerie/pâtisserie, traiteur, tabac, presse, fleuriste, laverie, magasin de bières, restaurant, coiffeur, station essence, etc..
Venez découvrir une réelle opportunité ayant tout pour plaire !
Ribo Immobilier : 0651512781
Prix 346.500€ dont 5% TTC d’honoraires agence, soit 330.000€ net vendeur (Mandat Exclusif).
RIBO IMMOBILIER – 23 avenue du Général de Gaulle – 68630 MITTELWIHR
Carte immobilière : CPI 6801 2016 000 006 802 – RC Pro MMA Christian KLINGER.
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