Grande maison vigneronne de 260m2 habitables sur une parcelle de 363m2 située dans une rue calme du charmant village de Saint-Hippolyte, proche des axes principaux et de toutes commodités.

Cette ensemble se compose de 2 maisons. La premlère maison entièrement rénovée vous offrira 147,48m2 habitables, la seconde qui est à rénover bénéficie d'une superficie de 111,59m2 habitables. Actuellement les maisons sont communiquantes et les réseaux ne sont pas séparés.

Vous trouverez :

Au rez-de-chaussée:

- Une buanderie, une chaufferie, un local de stockage, une cave à vin et un Wc.

Au 1er étage :

- Partie de droite (Maison 1) : une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine dînatoire, 2 chambres, une salle d'eau, un dressing /buanderie, un WC.

- Partie de gauche (Maison 2) : une entrée, une cuisine, un salon/séjour.

Au 2ème étage :

- Partie de gauche (Maison 2) : 4 chambres, une salle d'eau, un palier, un WC, un couloir et un débarras.

Les combles:

- Deux greniers non-aménageables.

Batiment annexe:

- Une grange

- Une cour intérieure.

Cette maison vous est proposée au prix de 389.900€ (incluant 5,5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit 370.000€ net vendeur.

DPE réalisé en Février 2025.

Consommation énergétique 165 kWh/m².an (classe D) et émission GES 44 kg CO2/m².an (classe D).Consommation estimée entre 2680 et 3690€ par an pour la première maison. Prix indexé sur 2023.

Consommation énergétique 271kWh/m2.an (classe E) et émission GES 73 kg CO2/m2.an (classe E). Consommation estimée entre 3260 et 4500€ par an pour la seconde maison. Prix indexé sur 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr