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RARE & EXCLUSIF à Ribeauvillé !
Bénéficiant d’une situation exceptionnelle dans un environnement calme et naturel avec vues sur les 3 châteaux et le vignoble au Sud, lumineuse maison des années 70 d’environ 232m2 habitables située sur un terrain de 7,40 ares.
Destinée à de la résidence principale à l’origine, cette maison est actuellement aménagée en deux logements et pourrait être transformée en 3 à 4 logements pour un projet locatif (plans disponibles en agence).
Vous y trouverez :
Au 1er étage – Appartement T5 d’environ 136 m2 hab. dont 56 m2 env. de volume de vie
- Salon/Séjour (37,40 m2) Exposition Sud, Ouest et Nord – avec vue sur les châteaux
- Pièce de vie (18,70m2) Exposition Sud - donnant sur la terrasse
- Cuisine avec cellier (15,60 m2) – vue sur les châteaux
- Chambre 1 (17,00m2)
- Chambre 2 (11,80m2)
- Chambre 3 (11,40m2)
- Salle de bain (5,60m2)
- Sas Lave-mains (3,10m2)
- Wc
- Dégagement (10,40m2)
Au 2ième étage – Appartement T4 d’environ 88m2 hab.
- Salon/séjour (39,50m2)
- Cuisine (4,80m2)
- Chambre 1 (9,10m2)
- Chambre 2 (20,08m2)
- Salle d’eau (3,20m2)
- Wc
- dégagement (7,90m2)
Au rez-de-chaussée
- Entrée principale de la maison (8,20m2)
- Garage 1 (37,40m2) pouvant accueillir deux voitures (9,10m de long).
- Garage 2 (28,80m2)
- Chaufferie (17,60m2)
- Cave (12,60m2)
- Cave en terre battue (31,70m2)
Informations techniques et complémentaires :
- Construction 1968 en Iso 40, dalle béton, tuiles terre cuite en bon état et ouvertures extérieures de grande taille.
- Un compteur principal et deux sous-compteurs pour l’eau.
- Deux compteurs électriques
- Un système de chauffage au gaz de ville avec une chaudière de 1986 pour les deux logements.
- Taxe foncière de 1000€.
- Logement du 1er loué pour 740 €/mois. Le locataire prévoit de quitter lors de la vente.
- Mur de clôture autour de la maison en pierre.
- Poêle de faïence récent au 1er étage.
- Travaux d’isolation réalisés au 2ième étage.
Les plus de la maison :
- En limite de zone constructible.
- Vignes et forêt sur le pas de la porte et centre-ville à 5m à pied.
- Belle luminosité grâce aux larges ouvertures.
- Surfaces généreuses, grands garages, grandes pièces de vie et stationnements extérieurs.
- Extension ou annexe possible : 116m2 d’emprise constructible encore disponible sur le terrain.
- Terrain piscinable.
- Beau potentiel de transformation en plusieurs logements.
Route des vins à 20 minutes de Colmar et 15 de Sélestat.
A visiter absolument !
Contact pour des renseignement : Alban STAEHLE – 0651512781
Prix : 480.000€ honoraires d’agence inclus (5% TTC à la charge de l’acquéreur, soit 456.000€ net vendeur).
AGENCE RIBO IMMOBILIER -23 avenue du général de Gaulle – 68150 RIBEAUVILLE.
Les surfaces sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur légale
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