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Caractéristiques principales :
Pièce de vie : Salon/séjour lumineux de 27,84 m² ouvrant sur un balcon couvert de 6 m² (orientation sud, protégé de la chaleur).
Cuisine : Équipée, 9,05 m².
Chambre : 12,49 m² avec placard sur mesure.
Autres : Entrée/dégagement (6,05 m²), salle de bain (6,20 m²), WC séparé (1,63 m²).
Annexes : Parking sous-sol (lot n°31), cave (lot n°34).
Chauffage : Gaz de ville (chaudière collective 2014, répartiteur de consommation).
État : Très bien entretenu, aucun travaux à prévoir, prêt à emménager.
Atouts :
Grande pièce de vie de 28m2, rare pour un T2.
Emplacement calme et proche commodités.
Copropriété sans procédure, charges mensuelles d’environ 174 € (incluant chauffage).
Prix : 176 550 € FAI (165 000 € net vendeur, honoraires 7 % TTC à la charge de l’acquéreur).
Conditions : Visites sur dossier avec accord de principe financier ou attestation de fonds.
Informations complémentaires :
Copropriété : Lot n°5 (appartement), lots n°31 (parking), n°34 (cave), sur 48 lots (16 logements). Pas de charges supplémentaires ni procédures en cours.
DPE : Réalisé en octobre 2025 : 135kWh/m².an - Classe C, GES 25 kgCO/m².an - Classe C). Consommation estimée entre 670 € et 940 €/an (index 2022).
Risques : Consultez www.georisques.gouv.fr.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 670 € et 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).