Exclusivité

Ribeauville (68150)

2 pièces - 63,25 m²

Appartement 63,25m2 - Spacieux & Lumineux - Balcon Sud - Parking - Cave - Petite copropriété.

176 550 €

Ref : AVAP10000207

Découvrir le bien

Situé dans le quartier résidentiel calme du bas de Ribeauvillé, entre Colmar et Sélestat, cet appartement de 63,25 m²(taille T3) se trouve dans une copropriété bien entretenue de 1995 (16 logements, 2 bâtiments). Proche des commodités et de la nature (randonnées vers les châteaux), il offre un cadre de vie idéal.

Caractéristiques principales :

Pièce de vie : Salon/séjour lumineux de 27,84 m² ouvrant sur un balcon couvert de 6 m² (orientation sud, protégé de la chaleur).
Cuisine : Équipée, 9,05 m².
Chambre : 12,49 m² avec placard sur mesure.
Autres : Entrée/dégagement (6,05 m²), salle de bain (6,20 m²), WC séparé (1,63 m²).
Annexes : Parking sous-sol (lot n°31), cave (lot n°34).
Chauffage : Gaz de ville (chaudière collective 2014, répartiteur de consommation).
État : Très bien entretenu, aucun travaux à prévoir, prêt à emménager.

Atouts :

Grande pièce de vie de 28m2, rare pour un T2.
Emplacement calme et proche commodités.
Copropriété sans procédure, charges mensuelles d’environ 174 € (incluant chauffage).

Prix : 176 550 € FAI (165 000 € net vendeur, honoraires 7 % TTC à la charge de l’acquéreur).

Conditions : Visites sur dossier avec accord de principe financier ou attestation de fonds.

Informations complémentaires :

Copropriété : Lot n°5 (appartement), lots n°31 (parking), n°34 (cave), sur 48 lots (16 logements). Pas de charges supplémentaires ni procédures en cours.
DPE : Réalisé en octobre 2025 : 135kWh/m².an - Classe C, GES 25 kgCO/m².an - Classe C). Consommation estimée entre 670 € et 940 €/an (index 2022).
Risques : Consultez www.georisques.gouv.fr.

Saisissez cette opportunité ! Contactez-nous au 06 51 51 27 81 ou à contact@ribo.immo pour une visite rapide.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 68150

Surface habitable (m²) 63,25 m²

Surface loi Carrez (m²) 63,25 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Cave OUI

Surface cave (m²) 4

Année de construction 1998

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 5, 31 et 34

nombre de lots 64

Quote Part annuelle des charges 2 088 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 176 550 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 165 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 7 %

Charges 174 €

Taxe foncière annuelle 480 €

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 03 89 73 49 97

E-mail contact@ribo.immo

Adresse

23 avenue du Général de Gaulle 68150 Ribeauville

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