Coup de coeur

Ribeauville (68150)

2 pièces - 52,17 m²

Appartement de 51,17m2 hab et 63m2 au sol avec balcon (vue), parking fermé et cave

155 000 €

Ref : AVAP10000229

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Lumineux & spacieux – Balcon sud, parking, cave

Situé dans le quartier résidentiel calme du bas de Ribeauvillé, entre Colmar et Sélestat, cet appartement T2 de 51,17 m²(63m2 au sol) se trouve dans une copropriété bien entretenue de 1995 (16 logements, 2 bâtiments). Proche des commodités et de la nature (randonnées vers les châteaux), il offre un cadre de vie idéal ainsi que des vues vers les châteaux.

Caractéristiques principales :

Pièce de vie : Salon/séjour lumineux de 24,61 m² ouvrant sur un balcon couvert de 6 m² (orientation sud, protégé de la chaleur).
Cuisine : Équipée, 6,13 m².
Chambre : 10,54 m²
Autres : Entrée/dégagement (6,50 m²), salle de bain (3,20 m²), WC séparé (1,19 m²).
Annexes: Parking sous-sol (lot n°19), cave (lot n°35)
Chauffage : Gaz de ville (chaudière collective 2014, répartiteur de consommation).
État : Très bien entretenu, prêt à emménager.

Atouts :

Grande pièce de vie (24,61 m² combinant salon et cuisine), rare pour un T2.
Emplacement calme, proche commodités et nature.
Copropriété sans procédure, charges mensuelles d’environ 160 € (Important : incluant chauffage). Moyenne à 165€ sur les 3 dernières années.
Grand garage à vélo et séchoir à linge en commun.

Prix : 155 000 € FAI (145 000 € net vendeur, honoraires 6,80 % TTC à la charge de l’acquéreur).

Conditions : Visites sur dossier avec accord de principe financier ou attestation de fonds.

Informations complémentaires :

Copropriété : Lot n°3 (appartement), lots n°19 (parking), n°35 (cave), sur 48 lots (16 logements). Pas de charges supplémentaires ni procédures en cours.
DPE : Réalisé en mars 2026, classe à préciser (213 kWh/m².an, GES 44 kg CO?/m².an). Consommation estimée entre 960 € et 1350 €/an (index 2022).
Risques : Consultez www.georisques.gouv.fr.

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TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 68150

Surface loi Carrez (m²) 51,17 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 2

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 5

Année de construction 1995

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 48

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 155 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 145 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,9 %

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L'agence

Téléphone 03 89 73 49 97

E-mail contact@ribo.immo

Adresse

23 avenue du Général de Gaulle 68150 Ribeauville

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