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Exclusivité
Ribeauville (68150)
3 pièces - 91,62 m²

Appartement T3 de 91,62 m² - Vue exceptionnelle - 2 chambres - Cave - Parking sous-sol - centre ville à pied

212 000 €
Ref : AVAP10000232
Découvrir le bien

Situé sur les hauteurs de Ribeauvillé, au 2ème étage d’une copropriété calme et très bien entretenue, cet appartement T3 de 91,62 m² offre une superbe double vue :

  • à l’Est sur la Forêt-Noire
  • sur les toits et le vignoble de Ribeauvillé

Le centre-ville est facilement accessible à pied par un sentier. La résidence se trouve à proximité immédiate des vignes, idéale pour les amateurs de balades.

Des volumes exceptionnels Avec seulement deux chambres pour 91 m², l’appartement se distingue par des espaces très généreux :

  • Un grand espace de vie salon/séjour/cuisine de près de 43 m²
  • Une très grande chambre de 16,43 m²

Descriptif détaillé 2ème étage :

  • Entrée / couloir : 12,85 m²
  • Salon / séjour : 30,08 m²
  • Cuisine : 13,41 m²
  • Chambre 1 : 16,43 m²
  • Chambre 2 : 11,36 m²
  • Salle d’eau : 5,46 m²
  • WC séparé : 2,02 m²

Rez-de-chaussée :

  • Cave : 10 m²

Sous-sol :

  • Parking privatif : 19,70 m² (place longue)

Prestations

  • Chauffage collectif gaz de ville (inclus dans les charges)
  • Très bon état général – un simple rafraîchissement suffit
  • Vue et volumes de standing

Charges de copropriété : 323 €/mois chauffage et eau chaude compris. (Le précédent propriétaire âgé chauffait beaucoup – ce poste peut baisser significativement.)

Pas de procédure en cours. Lots vendus : n°10 (appartement), n°27 (cave) et n°42 (parking) – sur un total de 15 appartements (45 lots).

DPE (octobre 2025) :

  • Consommation : 130 kWh/m².an ? Classe C
  • Émissions GES : 24 kg CO?/m².an ? Classe C Estimation annuelle : entre 1 224 € et 1 656 € (prix indexés 2022).

Prix : 212 000 € honoraires d’agence inclus (dont 6 % TTC à la charge de l’acquéreur ? 200 000 € net vendeur)

Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites (accord de principe ou attestation de disponibilité des fonds).

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Un bien rare alliant espace, vue et emplacement. Contactez-nous !
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 68150
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 2
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue Vignoble et ville
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Visiophone OUI
Balcon OUI
Terrasse NON
Murs mitoyens 2
Cave OUI
Surface cave (m²) 10
Exposition Sud-Est
Année de construction 1995
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 212 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 03 89 73 49 97
E-mail contact@ribo.immo
Adresse
23 avenue du Général de Gaulle 68150 Ribeauville

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 224 € et 1 656 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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