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Entre Colmar et Sélestat, à Ribeauvillé, cet immeuble de 1973 offre une vue dégagée sur la ville et les coteaux, à proximité des vignes. Avec 145 m² de cabinet médical et 225 m² d’habitation sur un terrain de 1 200 m², il allie volumes généreux et modularité.
Caractéristiques principales :
Cabinet médical (rez-de-chaussée, 145,32 m²) :
Entrée (3,74 m²), hall d’accueil (24,64 m²), salle d’attente (13,32 m²).
3 cabinets (14,86 m², 14,75 m², 12,56 m²), 2 bureaux (8,57 m², 14,99 m²).
Stérilisation (6,78 m²), laboratoire (5,96 m²), radiologie (3,59 m²), vestiaire (3,32 m²).
2 WC (3 m², 1,32 m²), dégagements (13,92 m²).
Accès rue et stationnements.
Habitation (1er étage, 190,92 m²) :
Salon (25,48 m²), salle à manger (24,30 m²), cuisine (13,40 m²), réserve (5,54 m²).
3 chambres (15,57 m², 24,17 m², 16,93 m²) avec dressings et salles de bain (4,29 m², 5,98 m², 5,94 m²).
Boudoir (9,87 m²), WC (0,92 m²), dégagements (35,70 m²).
Cage d’escalier centrale, orientation sud, jardin privatif.
Habitation (rez-de-chaussée, 134,21 m²) :
Salle de jeux (41,61 m²), bureau (14,30 m²), archives (6,29 m²).
Piscine couverte (34,16 m²), dégagement piscine (12,80 m²), buanderie (19,30 m²), WC/douche (3,22 m²).
Garage sous-sol (95 m²) et pièces techniques.
Équipements :
Chauffage fioul (chaudière collective, circuits séparés, compteurs de calories).
Eau chaude sanitaire par ballons électriques.
Menuiseries aluminium d’origine.
Atouts :
Volumes spacieux et modulables, idéaux pour habitation, investissement locatif ou activité professionnelle.
Emplacement stratégique près des vignes, avec vue dégagée et accès facile.
Grand terrain (1 200 m²), garage (95 m²), jardin sud et piscine.
Travaux à prévoir : Rénovation importante (menuiseries, isolation, modernisation).
Prix : 682 500 € FAI (650 000 € net vendeur, honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur).
Conditions : Visites sur dossier avec accord de principe financier ou attestation de fonds.
Diagnostics :
Habitation : DPE juillet 2025, classe C (101 kWh/m².an, GES 25 kg CO?/m².an). Consommation estimée : 5 759 €–7 791 €/an (index 2022).
Local professionnel : DPE juillet 2025, classe F (247 kWh/m².an, GES 71 kg CO?/m².an). Consommation estimée : 2 324 €/an (index 2022).
Risques : Consultez www.georisques.gouv.fr.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 759 € et 7 791 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).