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Ribeauvillé — Immeuble mixte avec piscine · Cabinet médical + Habitation d'exception Entre Colmar et Sélestat · Vue dégagée sur les coteaux et les vignes · 1 200 m² de terrain
Un immeuble des années 70 implanté dans un cadre privilégié, aux portes des vignes alsaciennes. Avec 145 m² de surfaces professionnelles au rez-de-chaussée et 325 m² d'habitation à l'étage, cet ensemble offre une modularité rare — idéal pour un professionnel de santé souhaitant exercer et habiter sur place, ou pour tout porteur de projet à la recherche d'un site polyvalent à fort potentiel.
???? Le cabinet — 145 m² de surfaces professionnelles clé en main
Conçu à l'origine pour un cabinet dentaire, l'espace est parfaitement agencé pour une activité médicale ou paramédicale et peut accueillir plusieurs praticiens :
Un plateau médical complet, directement exploitable après rénovation — cabinet dentaire, médecins généralistes, kinésithérapeutes, orthophonistes ou toute autre profession de santé réglementée.
Autres pistes professionnelles : la configuration des espaces (plusieurs pièces indépendantes, accueil dimensionné, entrée autonome) se prête aussi à un cabinet d'avocats, d'architectes, un centre de bien-être, un espace de coworking ou des bureaux d'entreprise.
???? L'habitation — 325 m² généreux, transformables si besoin
1er étage — 191 m² · Orientation sud
Le cœur de l'habitation, lumineux et spacieux :
Rez-de-chaussée habitation — 134 m² · Volumes exceptionnels
L'habitation peut également être reconvertie en surfaces professionnelles supplémentaires — plateau open space, salles de formation, logements locatifs (un par niveau) — selon l'ambition du projet.
???? Points techniques
???? Performance énergétique
???? Conditions financières
649 950 € FAI · dont honoraires 5 % TTC à charge acquéreur · soit 619 000 € net vendeur
Visites sur dossier : accord de principe financier ou attestation de disponibilité des fonds requis.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 759 € et 7 791 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).