Ancienne maison bourgeoise située sur dans la rue principale de Kientzheim, village calme et pittoresque de la route des vins.
L’ensemble est situé sur un terrain de 243m2 et possède une cour à l’arrière de 50m2 environ, plusieurs caves en rez-de-chaussée pour 83m2 environ et une belle entrée de 41m2. Possibilité d’aménager la cour et de créer du stationnement soit dans la cour soit dans la partie entrée ou cave.
La partie habitation au premier étage d’environ 150m2 possède de belles pièces ayant une hauteur sous plafond forte intéressante et des volumes remarquables. Une coursive fermée côté cour désert les différentes pièces et espaces.
Les combles pourraient être aménagés pour y développer environ 90m2 supplémentaires.
La charpente est en très bon état avec certaines parties anciennes et d’autres très récentes mais l’état est impeccable.
La couverture est assez ancienne mais les tuiles ne montrent aucun signe de porosité et le lattage sous les tuiles est impeccable.
Pour le reste de la maison, le gros-œuvre est ancien mais très sain. Il n’y a pas de désordre. En revanche tout est à rénover (isolation/placo, sanitaire, plomberie, électricité, fenêtre, revêtement de sols et murs, cuisine, salle de bain et système de chauffage).
Description :
Rez-de-chaussée de 130m2 env.
- Une entrée
- Trois caves
- Une chaufferie
Au 1er étage de 151m2 env.
- Entrée de 12,80m2
- Cuisine de 19,21m2
- Chambre 1 de 28,95m2
- Chambre 2 de 11,79m2
- Salle de bain de 6,52m2
- Salon de 22,58m2
- Chambre 3 de 8,87m2
- Coursive de 17,49m2
- Wc de 2,25m2
- Débarras de 6,13m2
- Chambre 4 de 14,96m2
Au 2ème étage de 90m2 env. hab.
- Des combles bruts aménageables pour environ 90m2 habitables.
A l’extérieur :
Une cour d’environ 50m2
C’est une maison bourgeoise de centre de village à rénover avec beaucoup de cachet et des hauts plafonds permettant différentes possibilités d’aménagement tout en ayant un extérieur et du stationnement possible dans un cadre beau et calme.
A visiter rapidement !
Plus d’information, me contacter au 0651512781.
Prix : 181.900€ honoraires compris de 7% à la charge de l’acquéreur, soit 170.000€ net vendeur.
Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites !
DPE : F : 397 kWh/m2/an et F : 84 kgCO2/m2/an. Bien soumis a audit énergétique. Logement extrêmement peu performant. Consommation entre 5680€ et 7750€/an base 2022.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
