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Colmar (68000)
193 m²

Immeuble - 6 appartements (4 x T2 & 2 x T1) - 3 garages - Parkings - Caves - Quartier Oberharth

296 800 €
Ref : RVIM10000141
Découvrir le bien

En exclusivité à Colmar quartier de l’Oberharth, immeuble de rapport situé en limite de zone constructible et au calme.

Les axes autoroutiers sont proches sans en avoir la nuisance et le réseau de bus est à 5 minutes à pied. Le quartier est résidentiel et de très bonne composition.

L’immeuble a été construit en 1930 sur un terrain de 444m2.

Il offre quatre appartements deux pièces, deux appartements studio, trois garages, plusieurs places de parking dans la cour, un abri a vélo, un abri commun extérieur et une cave avec des boxes pour les appartements.

Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont collectifs au gaz de ville par une chaudière située à la cave.

La rénovation intérieure date principalement des années 80 mais certaines parties ou salles de bain ont été rénovées depuis. L’immeuble possède d’épais murs en pierre de 60cm environ mais n’est pas isolé. L’isolation du toit est constituée de laine de verre des années 80.

Voici la composition de l’immeuble :

- T2 rdc gauche – Loyer 350€ + 112€ de charges – Surface de 33,33m2

- T2 rdc droite – Loyer 370€ + 80€ de charges – surface de 33,59m2

- T2 1er gauche – Loyer 365€ + 105€ de charges – surface 37,36m2

- T2 1er droite – loyer 368€ + 90€ de charges – Surface de 37,68m2

- T1 2ème gauche – Loyer 305€ + 90€ de charges – surface 25,61m2 hab. et 26,76m2 au sol.

- T1 2ème droite – Loyer 305€ + 88€ de charges – surface de 25,55m2 hab. et 28,45m2 au sol.

- Garages : 3 Loués chacun 30€

- places de stationnement dans la cour.

- Cave

Totaux des loyers annuels : 25.836€ soit un rendement brut de 8,70%

Surface global habitable de 193m2 et au sol de 198m2.

Prix moyen au m2 de 1509€

Superbe opportunité d’investissement avec un rendement attrayant mais des travaux à réaliser, qui peuvent être faits de manière progressive lors des changements de locataires.

Opportunité intéressante, contactez-nous !

Prix de l’ensemble : 296.800€ honoraires d’agence inclus dont 6% TTC à la charge de l’acquéreur soit 280.000 € net vendeur.

Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites, à savoir un accord de principe financier ou une attestation de disponibilité des fonds.

DPE Immeuble réalisé en Juillet 2024. Consommation énergétique 289kWh/m².an (classe E) et émission GES 63kg CO?/m².an (classe E). Consommation estimée entre 4730€ et 6450€ par an. Prix indexé sur 2022.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 68000
Surface habitable (m²) 193 m²
Surface loi Carrez (m²) 193 m²
Nombre de niveaux 4
Ascenseur NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Central
Interphone OUI
Visiophone NON
Balcon NON
Terrasse NON
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 3
Cave OUI
Nombre de parking 3
Surface cave (m²) 50
Année de construction 1930
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 296 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 03 89 73 49 97
E-mail contact@ribo.immo
Adresse
23 avenue du Général de Gaulle 68150 Ribeauville

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Détails des diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 730 € et 6 450 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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