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Rouffach (68250)

10 pièces - 182 m²

Maison + Dépendance + Garage + Caveau / terrain 624m2

262 500 €
Ref : RVPR10000071
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Idéalement situé à l’entrée de la partie historique de Rouffach et proche des axes, cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités.

A l’avant se trouve une belle maison de maitre (éventuellement divisible) et en fond de cour une dépendance avec des garages, un bureau et une terrasse.

La dépendance peut être aménagée en logements ou convenir à une activité professionnelle avec stockage.

L’ensemble pourrait être découpé en deux parties pour une revente en lot avant ou après rénovation.

Concernant l’état des bâtiments, il faut envisager une rénovation intégrale mais la toiture de la maison de maître pourrait être conservée.

Description :

1) Maison principale de 182m2 env.

Rez-de-chaussée :

- Caveau de 33m2 env. accessible par la cour de plain-pied.

- Cave de 80m2 env.


1er étage de 115m2 env.

- Pièce de 18,27m2 env.

- Pièce de 14,91m2 env.

- Pièce de 14,16m2 env.

- Pièce de 13,18m2 env.

- Cuisine de 12,11m2 env.

- Dégagement entrée de 12,87m2 env.

  • Extension
    • Pièce de 21,72m2 env. (chaudière gaz vaillant 15-20 ans d’âge).
    • Salle de bain de 6,88m2 env.
    • Wc de 1,26m2 env.
    • Terrasse de 24m2 env.

2ème étage de 67m2 env.

- Pièce de 19,32m2 env.

- Pièce de 12,25m2 env. hab.

- Pièce de 12,12m2 env. hab.

- Pièce de 10,76m2 env. hab.

- Dégagement de 12,49m2 env. hab.


2) Dépendance :

- Rez-de-chaussée de 132m2 env.

  • Bureau de 16,48m2 env.
  • Cave de 30m2 env.
  • Garage de 29,67m2 env.
  • Pièce de 56,49m2 env.

- 1er étage de 124m2 env.

  • Pièce ouverte de 124m2 (hauteur sous plafond de 2,10m – Possibilité de remonter le solivage des combles pour ouvrir en charpente cathédrale.
  • Terrasse de 15m2 env. orienté Sud

- Combles :

  • Espace brut de 48m2 env. hab.

Garage dans la cour de 20,79m2 env.

Ce projet immobilier est idéal pour les investisseurs ou marchands de bien ou connaisseur en immobilier et rénovation.

Solvabilité financière demandée pour les visites.

Prix de vente de 299.000€ honoraires d’agence inclus dont 5% à la charge de l’acquéreur soit 284.762€ net vendeur.

Vous souhaitez vous engagez dans un projet divisible par tranche sans trop de risques, cet achat est fait pour vous.

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TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 68250
Surface habitable (m²) 182 m²
surface terrain 624 m²
Surface loi Carrez (m²) 182 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 2
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 3
Année de construction 1930
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 262 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
DPE GES
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L'agence
Téléphone 03 89 73 49 97
Adresse
23 avenue du Général de Gaulle 68150 Ribeauville

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