A Kientzheim, proche de Kaysersberg et idéalement située entre Colmar et Ribeauvillé !

Notre agence Ribo Immobilier vous propose en exclusivité cette rare et remarquable Maison de Maître construite en 1938 au cœur du vignoble !

Le terrain de 970m2 est entièrement clôturé et sans vis-à-vis.

La demeure bénéficie d’une surface habitable de 238m2 sur trois niveaux et un sous-sol.
Elle dispose de deux entrées séparées, l’une par une véranda exposée au sud et l’autre par la porte principale de la maison, qui donne sur une cage d’escalier large et chauffée permettant un accès séparatif à chaque étage de vie.

Au rez-de-chaussée :

- Un pallier

- Un large couloir

- Une cuisine - salle à manger (avec accès à la véranda)

- Un cellier

- Une chambre

- Un salon - séjour

- Un bureau

- Une salle de bain

- Un WC séparé

Au premier étage, qui offre une belle suprise car récemment rénové :

- Un pallier

- Un large couloir

- Une cuisine - salle à manger (avec balcon et vue imprenable sur le vignoble)

- Une chambre

- Un salon séjour (avec petit balcon)

- Une salle d’eau avec WC

- Une chaufferie

Au deuxième étage :

- Une salle de bain

- Un couloir

- Une chambre

- Un grand espace aménageable

Cet étage est à rénover et repenser intégralement

Au sous sol :

- Une chaufferie,

- Un couloir avec buanderie

- Un caveau chauffé

- Un cellier

L’extérieur n’est pas en reste avec une cour pavée, un espace jardin, une grange en bois attenante à trois ateliers (murs en pierres) et deux garages.

Le chauffage de la maison est assuré par une chaudière mixte fioul et bois. L’eau du rez-de-chaussée et du premier étage est chauffée par des chauffe-eaux électriques individuels.

Le PLUS pour les investisseurs locatifs : après travaux, cette surprenante demeure sera aisément divisible et aménageable en trois logements, d’autant que l’extérieur pourra accueillir les stationnements nécessaires.

A visiter rapidement !

Plus d’information, contacter Mathieu ROMAIN au 06 71 05 29 59.

Prix : 410.000 € honoraires charge acquéreur de 4,99% soit 390 480€ net vendeur.

Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites !

DPE : Consommation énergétique : 412 kWh/m².an (classe F) et émission GES 45 kg CO2/m².an (classe D). DPE réalisé en Mars 2024. Consommations énergétiques estimatives entre 4080€ et 5600€/an indexée sur les prix de 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez votre conseiller RIBO Immobilier Mathieu ROMAIN, agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 533 630737