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Bennwihr (68630)
8 pièces - 176 m²

Maison 3 niveaux de 176m2 env. - Annexe de 500m2 sur 3 niveaux - Terrain de 830m2

349 900 €
Ref : AVMA10000226
Découvrir le bien

Entre Ribeauvillé et Colmar — 676 m² de potentiel sur deux bâtiments Bennwihr · Axe principal · Construction 1950

Une maison de village avec caractère en façade, et derrière elle, un ancien atelier de menuiserie tout béton offrant 500 m² sur trois niveaux. L'ensemble est implanté sur un terrain de 830 m², le tout en plein cœur de la route des vins d'Alsace. Un foncier rare, à transformer selon votre vision.


La maison — 176 m² habitables

  • Rez-de-chaussée (78 m²) : terrasse, cuisine séparée, deux séjours, salon, hall d'entrée, WC, buanderie et débarras. Une vie de plain-pied généreuse et fonctionnelle.
  • 1er étage (76 m²) : 3 chambres, salle d'eau, salle de bain et bureau. Un espace nuit complet, idéal pour une famille.
  • 2e étage (42 m²) : deux greniers et une pièce — une réserve de surface à exploiter selon vos envies.

L'annexe — Ancienne menuiserie — 500 m² sur 3 niveaux

Structure béton dalles et poutrelles d'une robustesse certaine. Deux plateaux bruts de 200 m² chacun, soit 400 m², complétés par un niveau de combles de plus de 100 m². Des hauteurs sous plafond généreuses et un canvas vierge pour les projets ambitieux.

Entre les deux bâtiments : un garage et un silo (idéalement à démolir pour créer des places de stationnement).

Ce que vous pourriez en faire

  1. Habitation + local professionnel — Grande maison en façade et local d'activité à l'arrière. Idéal pour un artisan, architecte ou profession libérale.
  2. Programme locatif jusqu'à 5 logements — 3 appartements dans la maison (un par niveau, cage d'escalier indépendante côté Nord envisageable) + 2 triplex spacieux dans l'annexe avec terrasses exposées Est. Un rendement locatif puissant en plein cœur de la route des vins.
  3. Projet mixte sur-mesure — Gîtes, espace de coworking, résidence de tourisme… les possibilités sont multiples !

Points techniques

  • Chauffage fioul par radiateurs
  • Tableau électrique refait en 2000
  • Fibre optique disponible
  • Fenêtres années 80–90 à prévoir au remplacement
  • Structure béton de l'annexe : robustesse assurée
  • Terrain de 830 m²
  • DPE classe X · XXX kWh/m²/an · GES Classe X : XX kg CO?/m²/an · Estimation charges : XXXX € à XXXX €/an

Conditions financières

349 900 € · dont 5,50 % TTC à charge acquéreur · soit 331 658 € net vendeur.

Visites sur justificatif financier requis : accord de principe ou attestation de disponibilité des fonds.

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 68630
surface terrain 830 m²
Surface loi Carrez (m²) 176 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 3
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage AUTRE
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 4
Année de construction 1950
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 349 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 331 658 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %
DPE GES
Contacter pour ce bien
L'agence
Téléphone 03 89 73 49 97
E-mail contact@ribo.immo
Adresse
23 avenue du Général de Gaulle 68150 Ribeauville

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