Idéalement située à Kientzheim, à deux pas de Kaysersberg et à mi-chemin entre Colmar et Ribeauvillé, l'agence RIBO Immobilier vous propose en exclusivité cette rare et remarquable Maison de Maître de 1938.

Érigée sur une belle parcelle de 970 m², entièrement clôturée et à l'abri des regards, cette bâtisse de caractère offre une surface habitable généreuse de 238 m² répartie sur trois niveaux. Que vous cherchiez la grande maison familiale de vos rêves ou un projet d'investissement locatif stratégique au cœur du vignoble alsacien, ses volumes sauront s'adapter à toutes vos ambitions.

Une conception intelligente et modulable La maison bénéficie d'une distribution rare : une large cage d’escalier chauffée permet de desservir chaque étage de manière totalement indépendante. Vous profitez également de deux entrées distinctes, dont l'une par une charmante véranda exposée plein sud.

L'espace de vie (Rez-de-chaussée & 1er étage)

• Au rez-de-chaussée : De beaux volumes authentiques comprenant un vaste salon-séjour, une grande cuisine-salle à manger ouvrant sur la véranda, une chambre, un bureau, une salle de bain, un cellier et un WC séparé.

• Au 1er étage (La belle surprise !) : Rénové il y a quelques années, ce niveau coup de cœur propose un salon-séjour prolongé par un petit balcon, une chambre, une très grande salle d'eau contemporaine avec WC, et une superbe cuisine-salle à manger dotée d'un balcon offrant une vue imprenable et dégagée sur les vignes.

Un potentiel à révéler (2ème étage & Dépendances)

• Au 2ème étage : Un véritable terrain de jeu pour vos projets ! Vous y trouverez une ancienne chambre existante, une salle de bain d'époque, et surtout un vaste plateau à repenser et rénover intégralement pour créer une suite parentale, des chambres supplémentaires ou un appartement indépendant.

• À l'extérieur : Le grand terrain sans vis-à-vis accueille une belle cour pavée, un espace jardin verdoyant, ainsi que de formidables annexes : deux garages, une grange en bois et trois ateliers aux murs de pierres authentiques.

Le PLUS Investisseurs : Grâce à sa configuration actuelle (escalier central, entrées indépendantes) et la place nécessaire pour créer des stationnements extérieurs, cette demeure est très facilement divisible en trois grands logements distincts après travaux.

L'accompagnement RIBO Immobilier : En tant que votre conseiller de proximité, je mets un point d'honneur à vous accompagner de A à Z : de notre première visite ensemble, jusqu'à la remise des clés lors de la signature définitive chez le notaire.

Caractéristiques techniques & financières :

• Prix de vente : 390 350 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,99 %, soit un prix net vendeur de 371 800 €).

• Sous-sol complet : Chaufferie, buanderie, cellier et un authentique caveau chauffé.

• Chauffage : Chaudière mixte (fioul et bois). Chauffe-eaux électriques individuels pour le RDC et le 1er étage.

• DPE : Classe F (Consommation : 412 kWh/m².an) / GES : Classe D (45 kg CO2/m².an). Diagnostic réalisé en mars 2024. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 080 € et 5 600 € (prix indexés sur 2021). Des aides à la rénovation énergétique sont mobilisables pour valoriser ce bien !

• Afin de vous garantir une visite sereine et un projet sécurisé, une validation de votre plan de financement vous sera demandée en amont.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prêt à vous projeter dans cette demeure d'exception ? Contactez dès maintenant Mathieu ROMAIN au 06 71 05 29 59.

Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 533 630 737.