Thannenkirch (68590)

4 pièces - 85 m²

Appartement T4 de 85m2 - Cour privative de 60m2 - deux places de parkings - Vue sur plaine

199 000 €

Ref : AVAP10000218

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En exclusivité – Thannenkirch Appartement T3 + studio – 84 m² possibles – Cour privative – 2 parkings

Sur les hauteurs de Ribeauvillé et Bergheim, au cœur du village de Thannenkirch, cet appartement se situe dans une petite copropriété familiale de seulement 3 lots, parfaitement entretenue et bien gérée. Il offre un cadre calme et naturel particulièrement recherché.

Le bien se compose de deux lots indissociables mais modulables :

Un appartement T3 de 64 m² (lot n° 2) avec entrée indépendante en rez-de-chaussée
Un studio de 20 m² (lot n° 4) accessible par escalier extérieur

Ces deux parties peuvent être réunies pour créer un ensemble de 84 m² avec 3 chambres, ou conservées séparées selon le projet de l’acquéreur (résidence principale, investissement locatif ou mixte).

Points forts :

Cour privative fermée d’environ 60 m² (lot n° 2) + 10 m² (lot n° 4), idéale pour un salon de jardin, avec abri vélo/rangement
2 places de parking extérieures (lots n° 8 et 11)
Buanderie partagée de 7,40 m² (machine à laver, ballon électrique et espace séchage)
Aucun travaux à prévoir – bien entretenu avec soin depuis plusieurs années

Détail des surfaces :

Rez-de-chaussée : Entrée 6,48 m²
1er étage – T3 : Cuisine 8,45 m² – Pièce de vie 13,66 m² – 2 chambres (13,39 m² + 9,08 m²) – Salle d’eau 8,27 m² – Couloir 5,09 m²
Studio : Cuisine/séjour 9,16 m² – Pièce principale avec douche/WC 8,48 m²

Prix : 199 000 € honoraires d’agence inclus (soit 186 000 € net vendeur – commission 6,90 % TTC à la charge de l’acquéreur)

Copropriété saine : Charges mensuelles environ 120 € – Aucun travaux votés – Aucune procédure en cours (13 lots au total).

DPE réalisé en juillet 2023 : Classe C – 237 kWh/m².an (énergie) Classe C – 7 kg CO?/m².an (GES) Estimation annuelle : 1 130 € à 1 570 € (référence 2022)

Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 68590

Surface loi Carrez (m²) 85 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

Vue sur plaine d'Alsace

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Collectif

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Cave NON

Nombre de parking 2

Exposition Est

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 2, 4, 8 et 11

nombre de lots 13

Quote Part annuelle des charges 1 450 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 186 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,99 %

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 03 89 73 49 97

E-mail contact@ribo.immo

Adresse

23 avenue du Général de Gaulle 68150 Ribeauville

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