Thannenkirch (68590)

4 pièces - 80 m²

En exclusivité – Appartement T3 duplex – 130 m² au sol / 80 m² habitables - Magnifique terrasse avec vue sur l

238 500 €

Ref : AVDU10000234

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Situé sur les hauteurs de Ribeauvillé et Bergheim, au cœur du village de Thannenkirch, cet appartement se trouve dans une petite copropriété familiale de seulement 3 lots, parfaitement entretenue et bien gérée. Il offre un cadre calme et naturel particulièrement recherché.

Composition de la vente :

Lot 5 : Appartement T3 duplex de 130 m² au sol (80 m² habitables) avec terrasse + jardin de 34 m²
Lot 13 : Jardin privatif de 35 m²
Lot 7 : Cave d’environ 11 m²
Lots 11 et 12 : Deux places de parking extérieures (environ 24 m² au total)
Terrain en pleine propriété de 327 m² (section 8 – parcelle 448)

Description
Appartement coup de cœur en duplex, situé en hauteur, offrant des vues plongeantes sur la plaine depuis sa magnifique terrasse.
Au niveau supérieur : deux chambres et un salon chaleureux.
Au premier niveau : une pièce de vie cuisine/séjour dans le prolongement direct de la terrasse.

L’activité de location saisonnière touristique est autorisée. Le mobilier et l’équipement peuvent être inclus si vous le souhaitez.

Point particulier
Une parcelle de terrain est vendue avec l’appartement, en plus des jardins privatifs déjà rattachés au bien.

Points forts

Appartement coup de cœur
Possibilité d’exploitation en gîte
Bien équipé et meublé (selon souhait de l’acquéreur)
Pièces de vie lumineuses
Terrasse avec vue dominante sur la plaine
2 places de parking extérieures
Aucuns travaux à prévoir – bien entretenu avec soin depuis plusieurs années

Détail des surfaces

Sous-sol : Cave de 11 m²
Rez-de-chaussée : Jardins (total environ 396 m²) + 2 places de parking
1er étage : Cuisine 7,34 m² – Séjour 15 m²
2ème étage : Salon 13,98 m² – WC 1,40 m² – Salle de bains 7,20 m² – Chambre 14,34 m² – Chambre 8,39 m² – Pièce 4,53 m²

Prix : 238 500 € honoraires d’agence inclus
(soit 225 000 € net vendeur – commission 6 % TTC à la charge de l’acquéreur)

Copropriété
Charges mensuelles environ 120 €/mois (chauffage compris)
Aucun travaux votés – Aucune procédure en cours (13 lots au total)

DPE (réalisé le 30 juillet 2026)
Classe E – 274 kWh/m².an (énergie)
Classe B – 8 kg CO?/m².an (GES)
Estimation annuelle : 1 970 € à 2 740 € (référence 2022)

Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 68590

Surface loi Carrez (m²) 80 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Central

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Nombre de parking 2

Surface cave (m²) 11

Exposition Sud-Est

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 5, 7, 11, 12 et 13

nombre de lots 13

Quote Part annuelle des charges 1 440 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 238 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 225 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 03 89 73 49 97

E-mail contact@ribo.immo

Adresse

23 avenue du Général de Gaulle 68150 Ribeauville

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