Idéalement situé sur les hauteurs de Kaysersberg, entre Colmar et Ribeauvillé, l'agence RIBO IMMOBILIER & AS PATRIMOINE vous présente en exclusivité ce superbe appartement niché au dernier étage d'une copropriété bien entretenue de 1999.
Bénéficiant d'une surface habitable de 78,85 m² (loi Carrez) pour un volume total généreux de 100 m² au sol, ce bien lumineux offre un cadre de vie privilégié, clé en main et sans aucun gros travaux à prévoir.
Une pièce de vie baignée de lumière Découvrez un superbe espace de vie ouvert réunissant le salon, le séjour et la cuisine, sublimé par de chaleureux parquets en chêne et hêtre. Ce séjour se prolonge naturellement vers l'extérieur avec une belle terrasse : la vue y est dégagée et imprenable sur le massif des Vosges et le haut de Kaysersberg. Coup de cœur garanti !
L'espace nuit et sanitaire Pensé pour votre confort, l'espace nuit se compose de deux belles chambres qui partagent un accès direct à un balcon privatif. Vous y trouverez également un WC séparé et une salle de bain complète (rénovée il y a 10 ans), pratique et fonctionnelle avec sa baignoire et sa douche.
Confort thermique absolu et sans frais Profitez d'une tranquillité d'esprit totale grâce à des équipements récents de haute qualité ! Le chauffage individuel est assuré par une chaudière gaz installée en 2021, complétée par une climatisation réversible (2023) pour des canicules au frais et des hivers douillets. Le tout permet d'atteindre un excellent DPE en classe C.
Stationnement et rangements Atout majeur sur le secteur : le bien est vendu avec ses annexes indispensables ! Vous bénéficierez d'un garage fermé, d'une place de stationnement privative extérieure et d'un box (cave).
L'accompagnement de proximité : En tant que votre conseiller, je mets un point d'honneur à vous offrir un suivi complet : de notre première visite ensemble et l'estimation de votre projet, jusqu'à la remise des clés lors de la signature définitive chez le notaire.
Caractéristiques techniques & financières :
Prix de vente : 219 000 € (Honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 206 610 €).
Copropriété saine : 7 appartements (4 lots vendus ici). Syndic professionnel (Triplex Immobilier).
Charges : 116€ par mois (eau, assurance copro, entretien des communs, ...)
DPE : Classe C (123 kWh/m².an) / GES : Classe C. Diagnostic réalisé en juin 2026. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 120 € et 1 590 € (prix indexés de 2021 à 2023).
Afin de vous garantir une visite sereine et de sécuriser votre démarche, un accord de principe bancaire sera demandé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prêt à découvrir cet appartement ? Contactez vite Mathieu ROMAIN au 06 71 05 29 59.
Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 533 630 737.
