Plongez dans l'âme de l'Alsace ! Sur la célèbre Route des Vins, en plein cœur du centre historique de Kaysersberg et à proximité immédiate de Colmar, l'agence RIBO Immobilier vous propose en exclusivité un cadre de vie absolument hors norme : un magnifique appartement T4 de 112 m² (loi Carrez) situé dans l'illustre Maison VOLTZ (1618).

Vous rêvez d'un lieu unique alliant la noblesse du patrimoine historique au confort contemporain le plus total ? Ce bien coche absolument toutes les cases.

Un environnement digne d'un musée L'immeuble, intégralement restauré et modernisé il y a une vingtaine d'années, vous accueille majestueusement : un ancien pressoir monumental trône dès l'entrée, tandis que la cour abrite l'un des puits les plus célèbres d'Alsace.

Des volumes magistraux et un cachet inestimable Situé au 2ème étage et accessible sans effort grâce à un ascenseur moderne, l'appartement s'ouvre sur une entrée indépendante (7,6 m²) qui vous guide vers la pièce maîtresse :

Une réception spectaculaire : Un vaste salon/séjour de plus de 47 m² ! Le véritable joyau de cet espace ? De véritables peintures murales et trompe-l'œil d'époque jalousement préservés à l'intérieur même de l'appartement.

L'espace nuit : Deux chambres de 20,02 m² et 20,15 m², offrant un confort d'aménagement rare pour le secteur.

Les espaces fonctionnels : Une cuisine indépendante (6,9 m²), une salle de bain (5,8 m²) et une buanderie très pratique (4,8 m²).

Les PLUS qui font toute la différence : Habiter l'hyper-centre de Kaysersberg est un privilège, y habiter avec une cave et une place de parking privative (incluses dans les 3 lots vendus) est une véritable rareté ! De plus, la rénovation de qualité permet d'afficher un DPE de classe C, une performance énergétique excellente et rassurante pour une bâtisse historique.

L'accompagnement RIBO Immobilier : En tant que votre conseiller de proximité, je mets un point d'honneur à vous accompagner de A à Z : depuis l'estimation de votre projet jusqu'à mon suivi rigoureux pour la remise des clés lors de la signature définitive chez le notaire.

Caractéristiques techniques & financières :

• Prix de vente : 243 400 € (Honoraires d'agence inclus de 5,82 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 230 000 €).

• Copropriété saine : 24 lots au total (dont 8 logements). Syndic professionnel (FONCIA), aucune procédure en cours.

• Chauffage : Électrique (maîtrisé grâce à note du DPE).

• DPE : Classe C (157 kWh/m².an) / GES : Classe B (6 kg CO2/m².an). Diagnostic réalisé le 02 janvier 2026. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 650 € et 2 260 € (prix indexés sur 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien rare saura séduire les amoureux du patrimoine et de l'authenticité. Contactez dès aujourd'hui Mathieu ROMAIN au 06 71 05 29 59 pour organiser une visite et vous laisser charmer par ce lieu d'exception.Agent commercial immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 533 630 737.